74
  • Главная
  • Политика
  • Экономика
  • Общество
  • Культура
  • Происшествия
  • Спорт
  • Мнения
No Result
View All Result
74
  • Главная
  • Политика
  • Экономика
  • Общество
  • Культура
  • Происшествия
  • Спорт
  • Мнения
No Result
View All Result
74
No Result
View All Result

Инвестиции во фьючерс на индекс стоимости жилья: стоит ли рассмотреть?

Инвестиции во фьючерс на индекс стоимости жилья: стоит ли рассмотреть?

В последние месяцы поступает большое количество вопросов относительно текущего рынка недвижимости, которые можно объединить в один: «Стоит ли по текущим ценам покупать жилье?»

Очень короткий ответ: если вам нужна «крыша над головой», то можно приобретать. Не стоит ориентироваться на конъюнктуру рынка. Большинство из тех, кто ждали снижения цен, так и не увидели его. 

А что если не хватает собственных средств даже на первый взнос по ипотеки? А цены при этом растут на глазах?

Похоже, очень интересный инструмент появился на днях. Московская биржа с 31 января запустила торги по фьючерсу на индекс столичной недвижимости (HOME). За основу берутся данные по средневзвешенной стоимости квадратного метра жилья в Москве, проданного при помощи сервиса ДомКлик. 

Будет ли интересен инвесторам фьючерс на жилье? Скорее всего, да. Заинтересовать инструмент может тех покупателей, которым не хватает пока средств для покупки жилплощади. Это позволит захеджироваться от риска дальнейшего повышения стоимости квадратного метра и восполнить недостающие средства из-за роста цен.

Но есть нюансы…

Во-первых, будет ли обеспечена достаточная ликвидность? По ближайшему мартовскому фьючерсу в стакане можно встретить единичные заявки; среди крупных отметим только 50 заявок на покупку и столько же на продажу. В июньском дела обстоят еще интереснее и совокупное число заявок не превышает 74 штук. По обоим контрактам объем проведенных сделок составляет сегодня 8,66 млн. Появятся ли в перспективе игроки, готовые повысить уровень ликвидности? 

Во-вторых, кто будет продавцом контрактов? Для спекулянтов «играть» против цен на московскую недвижимость – опасная затея. Большую часть времени цены растут. Возможно, продавцами выступят сами девелоперы – застраховать себя от снижения цен. Однако у них есть и другие методы для этого. Не факт, что их заинтересуют фьючерсы.  

В-третьих, есть вопросы сроков экспирации контрактов. На текущий момент доступны контракты на 3 и 6 месяцев. Но время накопления недостающей суммы на квартиру или первоначальный взнос обычно гораздо длиннее. Т.е. держателю «защиты от роста цен» придется несколько раз «перекладываться».

И, наконец, фьючерс относится к деривативам, присутствует временной распад стоимости, выраженный в премии к базовому активу. И стоимость эта будет в год приближаться к ключевой ставке ЦБ, т.е. 8-9% в год. Примерно такую сумму вы уплатите дополнительно за данный фьючерс.

Считаем, что сама идея появления фьючерса на недвижимость – великолепна. Но есть ряд вопросов. Основной: будет ли ликвидность по инструменту? Для этого необходимо большое количество спекулянтов, что позволит увеличить активность. То, что есть хеджеры – это уже хорошо, но «чего-то не хватает».

Интересное:
  • Гороскоп на неделю для каждого знака зодиака
  • Две птицефабрики Новосибирской области прекратят выпускать яйца
  • Ольга Бузова и Давид Манукян снова вместе?

Автор — инвестбанкир, профессор ВШЭ Евгений Коган (@bitkogan)

Токаев «зачистил» свою армию от «натовских» офицеров, и назначил на руководящие должности выпускников Российской академии Генштаба

Токаев «зачистил» свою армию от «натовских» офицеров, и назначил на руководящие должности выпускников Российской академии Генштаба

29 ноября, 2023

Недавно президент Казахстана Токаев сделал то, чего от него в российском руководстве совершенно не ждали. Там уже привыкли, что Казахстан то присоединится к антироссийским санкциям, то на свои урановые месторождения...

Гороскоп на 29 ноября обещает быть особенно интересным для трех знаков зодиака: Рака, Льва и Водолея

Гороскоп на 29 ноября обещает быть особенно интересным для трех знаков зодиака: Рака, Льва и Водолея

28 ноября, 2023

Гороскоп на 29 ноября обещает быть особенно интересным для трех знаков зодиака: Рака, Льва и Водолея. В этот день, во время трина Луны с Венерой, эти знаки смогут испытать нечто...

Путин высказался о многодетных семьях

Путин высказался о многодетных семьях

28 ноября, 2023

Президент Российской Федерации Владимир Путин в своем выступлении на XXV Всемирном русском народном соборе высказался о многодетных семьях. Глава государства считает, что много детей в семье должно стать нормой для...

У Боярского инфаркт: доставлен в реанимацию

У Боярского инфаркт: доставлен в реанимацию

28 ноября, 2023

Михаил Боярский, известный актер и главный мушкетер страны, был госпитализирован в Санкт-Петербурге после инфаркта. По информации из источников, 73-летний актер находится в реанимации, но его состояние стабилизировалось. В биографии Боярского...

Шойгу: Единая система ПВО стран ОДКБ: от замысла к реализации
Политика

Шойгу: Единая система ПВО стран ОДКБ: от замысла к реализации

26 ноября, 2023

Сергей Шойгу заявил, что единая система противовоздушной обороны (ПВО) стран — участниц Организации Договора о коллективной безопасности (ОДКБ) фактически создана....

Read more
Песков о двойниках президента России Владимира Путина
Общество

Песков о двойниках президента России Владимира Путина

5 ноября, 2023

Дмитрий Песков, официальный представитель Кремля, заявил, что слухи о двойниках президента России Владимира Путина не соответствуют действительности. В интервью телеканалу...

Read more
Россия выходит из ДВЗЯИ и отказывается от информирования Совета Европы
Политика

Россия выходит из ДВЗЯИ и отказывается от информирования Совета Европы

3 ноября, 2023

Путин подписал закон 2 ноября 2023 года президент России Владимир Путин подписал два закона, которые имеют серьезные последствия для международной...

Read more
Путин публично выступил с неожиданным проектом
Экономика

Путин публично выступил с неожиданным проектом

2 ноября, 2023

В ходе недавнего выступления на форуме «Россия 2024» президент России Владимир Путин заявил о необходимости создания нового политического проекта, который...

Read more
  • Обратная связь

© 2023 - Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии ссылки на сайт.

No Result
View All Result
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • Происшествия
  • Культура
  • Спорт
  • Мнения
  • Контакты

© 2023 - Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии ссылки на сайт.