Кто бы мог подумать, что слова Булгакова про «нехорошие квартиры» окажутся такими пророческими! Правда в народе их называют «бабушкиными квартирами».
Но теперь этой проблемой занялись так серьёзно, что дырки будут затыкать сразу со всех сторон. Люди жаловались на то, что слишком много проблем возникает при попытке как-то отстоять своё право на законную недвижимость. И вот теперь вопросом занялись с трёх сторон.
Во-первых, Росреестр намерен изменить некоторые правила своей работы, чтобы заткнуть на будущее все дыры.
Во-вторых, в судебных инстанциях начали давать разъяснения о том, как надо трактовать и применять законодательные нормы.
В-третьих, принимаются новые законы, которые должны будут раз и навсегда заткнуть все основы для подобного «схематоза»
— Вводится семидневный «период охлаждения», в течение которого продавец сможет подтвердить, что не действовал под давлением мошенников. При необходимости сделку смогут отменить;
— Продавец сможет получить деньги за проданное жильё только после государственной регистрации перехода права собственности и исключительно на банковский счёт;
— При продаже единственного жилья продавцу придётся подтвердить, что у него есть другое место для проживания.
Надо сказать, что все эти меры принимаются очень даже вовремя. И дело далеко не только в том, что многие люди уже и так пострадали. Кстати, ещё надо будет посмотреть на то, какие у них будут перспективы для кассационного обжалования вынесенных решений. Не исключено, что многие из тех, кто уже потерял надежду, вдруг смогут добиться справедливости.
Но важно также и то, что в следующем году ожидается снижение ключевой савки ЦБ до 9%. И это уже может привести к значительному оживлению рынка недвижимости.
Вот только результат может оказаться немного неожиданным: цены в результате могут вырасти ещё больше. Просто потому, что многие откладывали покупку до того момента, когда ставка опустится, и ипотека станет доступнее. И теперь рынок будет иметь дело с отложенным спросом.
Эксперты говорят о том, что в 2027 году жильё в России подорожает в 2 раза выше инфляции. По данным аналитиков, рост цен на уровне в два раза выше инфляции может произойти в 2027 году на фоне снижения ставки ЦБ и падения вывода новых проектов. При уровне инфляции в 4-5%, цены на новостройки могут вырасти на 10-15%.
К сожалению, дальнейшие движения рынка недвижимости пока вообще мало кто может предсказать. Очевидно, что ЦБ будет снижать ключевую ставку и дальше, но вот сами цены от этого почти не зависят, как мы видим. Ставка ЦБ влияет лишь на стоимость кредита. А дешеветь или дорожать квартиры могут и по другим причинам.
